ob真人ob真人2月2日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：嘉实京东仓储REIT，基金代码：508098）发布《上市交易公告书》ob真人，

　　本次上市交易份额为149,233,254份，按发行价3.514元/份来算，金额为5.244亿元。

　　嘉实京东仓储REIT底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米。

　　项目资产出租率均达到了100％即满租状态，租约长度约五至六年理财资讯，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。

　　数据显示，2019年至2021年三年间，上述项目整体经营情况良好，净利润分别达到2239.37万元、3121.01万元和4251.47万元，2022年上半年营业总收入为5315.47万元，净利润为2079.56万元。

　　根据可供分配金额测算报告，2023年基础设施基金净现金流分派率将达到4.29%。

　　从国内已发行的两只产品来看，二级市场上截至12月30日，仓储物流REITs上市以来涨幅超36%，居国内已上市REITs涨幅前列。

　　而从海外经验来看，仓储物流类REITs相对其他类别REITs来讲长期回报领先。以美国REITs市场来看，仓储物流类别的REITs长期收益率表现良好。

　　根据美国REIT协会统计，1994至2021年美国工业物流REITs年均复合收益率15.75%，自助仓储REITs年均复合收益率18.83%ob真人，仓储物流类REITs长期处于前列。