目前各REITs项目纷纷发布四季报，业绩维度除部分受免租期影响减弱的产业园项目业绩有所反弹外，大部分项目的经营表现都创出历史新低ob真人理财资讯。

　　但是开年以来REITs市场依然历史性走红，背后的原因是现阶段市场的交易重心是未来预期，积极的因素也在积聚ob真人。

　　估值分子端因为疫情放开，业绩改善基本是明牌，分母端经济弱复苏下无风险利率上行是慢变量。

　　上周公募REITs全部上涨，多个项目周度涨幅超过5%，仿佛回到了去年一季度的行情中，权益市场涨跌互现，中小盘优于大盘。

　　板块之间有所分化，四季度业绩相对较优的环保和保障房板块整体涨幅占优，弹性较弱的高速板块四季度业绩触底，周度涨幅表现也略逊一筹。

　　上周REITs指数周涨幅为2.10%，本周各指数涨跌幅表现：可转债>

　　REITs>

　　中证500>

　　沪深300指数>

　　上证50。

　　《首次公开发行股票注册管理办法》《上市公司证券发行注册管理办法》等规则已向社会公开征求意见。

　　注册制的全面实行有助于优质资产的价值提现以及投资者对稳健投资的价值取向ob真人，对REITs市场发展产生深远的影响，促进了投资者的长期价值投资意识，为REITs长期发展提供良好基础。

　　2022年，传统基础设施领域REITs在二级市场持续低迷，部分产品较发行价产生了折价现象。

　　当然这一过程也会相当波折，ob真人主要是回报率波动将会影响REITs定价以及二级市场表现。

　　目前包括发改委、证监会以及各地方政府陆续出台了促发展、ob真人扩大有效投资、积极推动REITs参与盘活存量带动增量的具体应用方向以及促进持有基础设施的原始权益人参与REITs试点的具体政策措施。ob真人